Zweite RIO Immobilienverwaltungs GmbH Berlin Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007 Bilanz zum 31. Dezember 2007

Zweite RIO Immobilienverwaltungs GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007

Bilanz zum 31. Dezember 2007

Aktiva

	€	€	Vorfahr  €
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen		7.802.385,91	6.460.363,45
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte	2.718,77		0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	105.668,12		100.848,90
III. Guthaben bei Kreditinstituten	2.713,26	111.100,15	2.827,70
C. Rechnungsabgrenzungsposten		23.763,73	28.540,29
		7.937.249,79	6.592.580,34
Passiva
	€	€	Vorjahr  €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Gewinnvortrag	176.776,60		53.408,57
III. Jahresfehlbetrag (Vj. -überschuss)	- 69.372,44	132.404,16	123.368,03
B. Rückstellungen		6.500,00	68.800,00
C. Verbindlichkeiten		7.798.345,63	6.322.003,74
		7.937.249,79	6.592.580,34

ANHANG des Jahresabschlusses zum 31.12.2007

I. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist elne kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind nach den Bestimmungen der §§ 266 und 275 Abs. 2 HGB gegliedert. Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn-und Verlustrechnung entsprechen den Bestimmungen der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen (FormblattVO) sowie dem HGB und GmbHG, wobei für die Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren Anwendung findet. Der Anhang wurde gern. § 285 i.V.m. § 288 HGB erstellt.

Die Bezeichnung einzelner Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurde gemäß § 265 Abs. 6 HGB geändert, sofern dies einer klareren Darstellung der Posten dient.

Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung, die im Geschäftsjahr sowie im Vorjahr keinen Betrag ausweisen, werden gemäß § 265 Abs. 8 HGB nicht angegeben.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen wurde zu den steuerlich aktivierungspflichtigen Anschaffungs- oder Herstellungskosten, und soweit abnutzbar, vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt. Die Abschreibungen erfolgten linear nach den üblichen Nutzungsdauern der Anlagegüter.

Die Vorräte enthalten die verauslagten umlagefähigen Nebenkosten für die Vermietungsobjekte, die entsprechend § 2 der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen aktiviert und mit dem Nennwert bewertet wurden.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen; sie wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in angemessenem Umfang gebildet.

Die Finanzschulden und anderen Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

III. Sonstige Angaben

1. Geschäftsführung und Vertretung

Geschäftsführer im Berichtszeitraum war Herr Stephan Wullinger, Kaufmann, München. Mit Gesellschafterbeschluss vom 18. Dezember 2007 wurde Herr Wullinger als Geschäftsführer abberufen. Neuer Geschäftsführer ist Herr Bernhard Groth, Diplom-Volkswirt, Berlin. Die Eintragung im Handelsregister erfolgte am 11. August 2008.

Die Geschäftsführer sind/waren alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

2. Laufzeit und Sicherung von Verbindlichkeiten

Es bestehen zum Bilanzstichtag keine Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren. EUR 2.746.095,63 der Verbindlichkeiten haben zum Bilanzstichtag eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Von den Verbindlichkeiten ist insgesamt ein Betrag von EUR 5.301.500 durch Grundpfandrechte in Höhe von EUR 5.800.000 sowie durch Sicherheitsabtretung von Mietforderungen besichert. Die übrigen Verbindlichkeiten sind weder durch Pfandrechte noch durch ähnliche Rechte besichert.

3. Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Zum Bilanzstichtag bestanden gegenüber Gesellschaftern Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 1.929.025,86.

IV. Vorschlag zur Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 69.372,44 auf neue Rechnung vorzutragen.

Berlin, den 09. September 2008

Bernhard Groth, Geschäftsführer